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Bienvenue au 4577-4581, rue de Mentana, un triplex de coin au cachet typiquement montréalais, idéalement situé au coeur de l'un des secteurs les plus convoités du Plateau-Mont-Royal.

UNE OCCASION IDÉALE POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT

Le logement 4579, situé au 3e étage, est libre à l'acheteur. Lumineux et chaleureux, il offre deux chambres à coucher, de magnifiques planchers de bois, une salle à manger généreuse ainsi que des balcons à l'avant et à l'arrière. Entièrement dégarni jusqu'à la structure et rénové en 2004, il a notamment bénéficié d'un réaménagement intérieur, de travaux structuraux et d'insonorisation ainsi que d'une réfection complète de la plomberie et de l'électricité. Les planchers d'origine ont également été restaurés.

Les deux autres logements sont loués : le 4577 à 1 800 $/mois et le 4581 à 1 370 $/mois, procurant des revenus dès l'acquisition. Les revenus bruts potentiels de l'immeuble sont établis à 68 040 $ annuellement.

UN IMMEUBLE AU CACHET PRÉSERVÉ

Plusieurs travaux ont été réalisés au fil des années. La façade de brique a notamment fait l'objet d'importants travaux en 2013 : la maçonnerie a été démontée jusqu'au rez-de-chaussée puis remontée brique par brique, les parapets décoratifs ont été reproduits dans l'esprit architectural d'origine et les balcons avant ont été refaits.

UN MODE DE VIE 100 % PLATEAU

Voilà où cette propriété devient particulièrement séduisante. À quelques pas de l'avenue du Mont-Royal, vous êtes entouré de cafés, boulangeries, épiceries, restaurants, boutiques et services qui font la réputation du quartier. Les stations de métro Mont-Royal et Laurier, le parc La Fontaine, les pistes cyclables et le transport en commun sont également à proximité.

Imaginez sortir de chez vous le matin pour prendre un café, faire vos courses à pied, profiter d'un restaurant du quartier le soir ou rejoindre le parc à vélo. Ici, la voiture devient presque optionnelle et le quartier fait véritablement partie de votre espace de vie.

Une occasion remarquable de devenir propriétaire d'un triplex tout en profitant immédiatement de son logement supérieur et d'une qualité de vie typiquement montréalaise.

Un investissement, certes. Mais surtout une adresse où vous aurez envie d'habiter.