Greenfield park: Courtier immobilier Chen-Villeneuve
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  • Pauline Chen
  • Félix Villeneuve

Greenfield Park

629 000$
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Maison à paliers multiples

Courtier immobilier à Greenfield Park

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Presentation Felix Villeneuve et Pauline Chen courtiers immobiliers


 

Propriétés vendues par l'équipe Chen-Villeneuve team sur la Rive-sud

 


 

Greenfield Park - Un village dans une grande ville

Il y a quelques décennies, alors que je traversais le pont Jacques-Cartier et du boulevard Taschereau, je pouvais voir l'hôpital Charles-Le Moyne : je savais que Greenfield Park était là sur la droite ! En fait, comme vous pouvez le voir sur la carte ci-dessous, il s'agit de la nouvelle partie de l'arrondissement.

carte géographique de Greenfield Park


Source:  Corporation de développement communautaire de l'agglomération de Longueuil. Le pôle commercial à l'intersection des boulevards Taschereau et Auguste sépare l'ancien secteur du nouveau secteur de Greenfield Park.

 

Autrefois ville à part entière, fondée en 1911, elle a été annexée à Longueuil le 1er janvier 2002, lors des fusions municipales. Greenfield Park est le seul arrondissement de Longueuil à avoir un statut bilingue officiel, français et anglais. En 2018, la ville comptait 16 965 habitants répartis entre les francophones (46,7 %), les anglophones (33,8 %) et les allophones (17,8 %). Sa superficie était de 4,78 km2. Presque entièrement urbanisé, tout développement est limité.

Portraits de jeunes familles qui, après avoir vécu dans certains des quartiers les plus branchés de Montréal, ont décidé de traverser le pont pour s'établir à Longueuil dans l'arrondissement de Greenfield Park. Pourquoi Greenfield Park ? C'est l'ambiance d'un village près du centre-ville de Montréal. Les enfants font du vélo dans notre rue qui n'est pas très achalandée, notre cour est immense, les voisins s'entraident et il y a plusieurs écoles dans l'arrondissement, dont une école internationale », explique celle qui adore travailler dans le Vieux-Montréal. « J'y prends le bus en 30 minutes, porte à porte. Le soir, par contre, j'ai hâte de rentrer chez moi !" témoignera une nouvelle résidente (Source: Greenfield Park: bye-bye, Montréal!, La Presse, November 5, 2014: https://bit.ly/3mlvReg)

Une brève histoire de Greenfield Park

Pour avoir une bonne idée de ce qu'est la ville de Greenfield Park aujourd'hui, il est important de remonter presque cent ans en arrière jusqu'en 1911, l'année de la fondation de la municipalité. A cette époque, toutes les terres étaient agricoles, abandonnées ou envahies par la végétation. À seulement cinq milles de là, de l'autre côté du Saint-Laurent, Montréal était en plein essor. Les immigrants, souvent en provenance de villes britanniques surpeuplées, sont venus au Canada dans l'espoir d'améliorer leur sort, mais ils se sont souvent retrouvés dans des quartiers industriels pauvres, pollués et à espace limité, comme Pointe Saint-Charles et Griffintown.

greenfield park maison ancienne

Greenfield Park offrait la possibilité de vivre à la campagne à moins d'une heure de route de Montréal(Photo - Archives Ville de Longueuil)

Un problème, gardé secret par les vendeurs, était l'existence de trois ruisseaux qui traversaient le "Parc" - le nom affectueusement donné à la commune par ses habitants. Lors du dégel printanier, les embâcles provoquaient des inondations et les maisons ressemblaient à de petites îles au milieu de vastes lacs. Les ouvriers de la municipalité ont lutté vaillamment pour permettre à l'eau de s'écouler à nouveau librement, mais ce travail a dû être répété tous les jours jusqu'à ce que la température se réchauffe. Ensuite, il leur a fallu des semaines avant de pouvoir marcher sur les routes boueuses sans porter de bottes. (Source : Une brève histoire de Greenfield Park - Montreal Mosaic)

Développement économique et social

Jusqu'à la fin de la Seconde Guerre mondiale, Greenfield Park comptait quelques petits commerces, épiceries et boucheries, pour la plupart situés au premier étage de résidences privées. Cependant, cette situation a rapidement changé avec l'implantation de nouveaux bâtiments commerciaux, principalement situés le long du boulevard Churchill, entre les rues Hubert et Murray (dans l'ancienne partie). Le développement tardif de cette partie de la ville, conjugué à l'attrait de l'axe économique que représente le boulevard Churchill, a rapidement favorisé l'insertion d'édifices spécialisés, comme l'hôtel de ville et le commissariat, créant ainsi un noyau institutionnel au cœur de « Vieux Greenfield Park". En 1957, l'inauguration du centre commercial Greenfield Park marque également l'essor économique du boulevard Taschereau.

Commerce de Greenfield Park

Commerce sur la rue Victoria, Greenfield Park. Source: Ville de Longueuil.

Les années 1960 marquent un tournant pour la municipalité, notamment avec la construction de l'hôpital Charles-Le Moyne (1962-1966) et l'annexion de terrains appartenant à Saint-Hubert, au sud du boulevard Taschereau (1962). Cette acquisition a donné lieu à l'aménagement d'un nouveau quartier résidentiel avec un réseau de rues sinueuses très différent du tissu urbain d'origine de Greenfield Park. Ce développement attirera de nouveaux résidents, majoritairement francophones, doublant sa population locale. (Source : Le patrimoine bâti de Longueuil - Au cœur de notre culture https://numerique.banq.qc.ca/patrimoine/details/52327/2460961

Au début, presque tous les habitants étaient pauvres, mais chaque famille était prête à partager ce qu'elle avait avec ses voisins pour les aider à subsister. Dans de nombreux cas, ces familles donnaient du charbon ou de la nourriture aux pauvres sans rien attendre en retour. Cet esprit de partage perdure jusque dans les années 1950 avec l'association Sunshine Girls. Ces personnes ont travaillé pour améliorer la qualité de vie des personnes vulnérables ou ayant des problèmes de santé. Le service d'incendie volontaire est un autre exemple de la façon dont Parkers a aidé ses voisins. Cet esprit de bienveillance se poursuit aujourd'hui grâce à des organisations telles que Meals on Wheels et les paniers de Noël de Greenfield Park. (Source: L'histoire de Greenfield Park en bref. Auteur: John Riley, Société historique de Greenfield Park
Read the entire article: http://montrealmosaic.com/fr/reflection/une-br-ve-histoire-de-greenfield-park)

Cinq bonnes raisons d'acheter une maison à Greenfield Park

Pour sa situation exceptionnelle

Situé au sud de Montréal, Greenfield Park est entouré des arrondissements du Vieux-Longueuil et de Saint-Hubert, ainsi que des villes de Saint-Lambert et de Brossard. Faisant partie de la Ville de Longueuil et de l'Agglomération de Longueuil, les résidents de cette dernière bénéficient également des avantages associés au territoire. On parle d'être à quelques minutes de la frontière américaine, du lac Champlain, de Montréal, des stations de ski du Mont-St-Bruno et de Bromont, des commerces et professionnels locaux et régionaux. Tout cela grâce aux principaux carrefours routiers 10, 15, 20, 30 et 132. Difficile de trouver un environnement à l'extérieur de Montréal aussi attrayant et efficace!

Pour profiter du grand bassin de restaurants de la Rive-Sud

Selon le site Resto Montréal, il y a plus de 45 restaurants à Greenfield Park ou dans les environs. De quoi satisfaire même les gourmets les plus exigeants ! À l'est, en quelques minutes, vous pourrez également accéder aux restaurants et terrasses de café de la rue Saint-Charles, dans le Vieux-Longueuil. À l'ouest, à Brossard en particulier, il y en a pour tous les goûts et découvertes culturelles ; avec une population multiethnique, les amateurs de cuisine seront choyés !

restos greenfield park

Pour ses activités locales et régionales

Les organismes oeuvrant dans l'arrondissement de Greenfield Park offrent une variété d'activités culturelles, sportives, communautaires et scientifiques tout au long de l'année, dont des conférences, des ateliers, des spectacles, des sorties et bien plus encore. De nombreuses animations sont organisées pour les enfants, les familles, petits et grands. Il y a aussi la grande abondance d'activités et d'événements des villes et arrondissements environnants dans les domaines suivants :

  • Activités et ateliers culturels
  • Expositions d'art et conférences
  • Histoire et patrimoine
  • Activités littéraires
  • Activités éducatives et de loisirs
  • Sports et activités de plein air
  • Arts du spectacle, spectacles et festivals

Ribfest Longueuil - Greenfield Park

La Fondation All for Kids en collaboration avec la Ville de Longueuil vous invite à participer au Longueuil Ribfest chaque année au début juin! Si vous êtes amateur de bonne bouffe et de musique live, chaque nouvelle édition est pour vous, sans oublier la présence de spécialistes des côtes levées qui sont sur place ! Un événement familial à ne pas manquer !

Un cadre de vie paisible

À l'exception du boulevard Taschereau, les quartiers de l'arrondissement de Greenfield Park sont vraiment paisibles. Il y a une vie de famille dynamique qui a son charme. Le soir, le calme revient avec le crépuscule. L'étude menée par la Corporation de développement communautaire de l'agglomération de Longueuil note, entre autres, que : « plusieurs citoyens qui ont participé à l'étude ont mentionné se sentir en sécurité dans leur quartier. Certaines personnes, même des personnes âgées, ont dit se promener dans la soirée.

Secteur de Greenfield Park

Vue aérienne de la nouvelle zone Greenfield sur Google Earth.

 

Un investissement payant!

Le marché immobilier de Greenfield Park a été l'un des plus intéressants en termes d'investissement au cours des dernières années. En effet, une augmentation de près de 14,25% entre 2021 et 2022, et de 94% depuis 2017 ont été rentables pour de nombreux propriétaires.

Statistiques sur la valeur des maisons unifamiliales (source : Matrix)

prix des maisons unifamiliales - Greenfield park
Statistiques sur la valeur des propriétés des copropriétés (condos) (source : Matrix)

Le marché immobilier de Greenfield Park a été des plus intéressants en termes d’investissement au cours des dernières années. En effet, une augmentation de près de 14,25% entre 2021 et 2022, et de 94% depuis 2017 ont su être profitable à bien des propriétaires.

marche immobilier brossard

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Un marché immobilier dynamique

Greenfield Park est résolument urbain, contemporain et ouvert sur le monde. C'est une ville naturellement festive où citoyens et visiteurs trouveront une foule d'activités sportives, récréatives, culturelles et touristiques.

À proximité de Montréal, alors que sa facilité d'accès sera encore améliorée par le nouveau REM, les conditions du marché favorisent toujours les vendeurs. Le marché de la Rive-Sud est loin de s'essouffler. Le marché immobilier de Greenfield Park offre aux acheteurs d'aujourd'hui d'excellentes opportunités d'investissement. Mieux vaut tard que jamais!

Après tout, le prix médian d'une maison unifamiliale (44 %) ou d'une copropriété (28 %) demeure très abordable comparativement aux propriétés de l'île de Montréal. Ces données montrent que les acheteurs peuvent avoir une meilleure qualité de vie, à un meilleur prix, à Greenfield Park.

Greenfield park Prix médian

Greenfield park - liens utiles

Ville de Greenfield Park 

Bibliothèque de Greenfield Park

Greenfield Park - répertoire des organismes communautaires

Réseau de transport de Longueuil (RTL)

Portail Santé Montérégie

Réseau express métropolitain (REM)

Les meilleurs restos de Greenfield Park

Portrait Social de la ville de Greenfield Park

Le patrimoine bâti de Longueuil - Au coeur de notre culture


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Brossard, QC, J4Y 1A2
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