Le marché de Longueuil ne se résume pas à un seul prix. La ville comprend Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Greenfield Park; ces trois arrondissements offrent des bâtiments, des terrains et des accès différents. Leur comparaison devient utile lorsque l’on sépare les maisons des copropriétés et que l’on regarde ensuite le quartier, la rue et le bâtiment.

Les repères du marché pour 2026

Pour les maisons, les indicateurs médians publiés sont de 616 500 $ dans le Vieux-Longueuil, 588 750 $ à Saint-Hubert et 570 062 $ à Greenfield Park. Les volumes observés sont respectivement de 541, 625 et 109 ventes. Ces prix décrivent trois marchés : leur moyenne arithmétique ne constitue pas une médiane pour l’ensemble de Longueuil.

Situer les trois arrondissements et leurs prix de maisons

La carte montre les véritables limites administratives, y compris les parties insulaires du Vieux-Longueuil. Elle distingue la ville de Longueuil de l’agglomération : Brossard et Saint-Lambert ne sont pas des arrondissements de Longueuil. Les trois prix correspondent aux maisons unifamiliales; ils ne regroupent ni condos ni plex.

Lire les chiffres sans comparer des marchés différents

Les chiffres reprennent la colonne « Cumul 4 derniers trimestres » publiée par Centris. Ils permettent de comparer des catégories et des territoires sur la même base. Un prix médian n’est pas un prix moyen : il ne faut ni le confondre avec une moyenne calculée sur un relevé de ventes, ni additionner les médianes des quartiers pour obtenir celle d’une ville. Les délais indiqués sont des moyennes, pas des médianes.

• Vieux-Longueuil
• Saint-Hubert · Marché immobilier de Saint-Hubert
• Greenfield Park · Le marché immobilier à Greenfield Park

Vieux-Longueuil : un marché de maisons, de condos et de plex

Le Vieux-Longueuil comprend le centre historique, des rues résidentielles établies, des secteurs près du fleuve et des ensembles de copropriétés. La proximité du métro ou de la rue Saint-Charles peut compter pour un acheteur, mais elle ne décrit pas tous les quartiers de l’arrondissement. Le bon comparable commence par une localisation et un type de bâtiment proches.

Le prix médian publié des condos est de 388 250 $, sur 589 ventes. Celui des plex de deux à cinq logements est de 840 250 $, sur 259 ventes. Un condo récent, un duplex et une maison ancienne n’offrent pas les mêmes usages : les comparer à partir d’un seul prix moyen ferait disparaître ces différences.

Saint-Hubert : une grande variété de quartiers résidentiels

Saint-Hubert comprend des quartiers de maisons établies, des constructions plus récentes, des copropriétés et des territoires liés à l’aéroport ou à l’agriculture. Le repère médian des maisons de 588 750 $ repose sur 625 ventes, avec un délai moyen de 31 jours. Il ne signifie pas que chaque quartier ou chaque niveau de rénovation se situe à ce prix.

Le repère des condos est de 381 312 $, sur 402 ventes, avec un délai moyen de 37 jours. Pour une maison, le garage, le terrain, le sous-sol et les travaux influencent la comparaison. Pour un condo, il faut également examiner l’immeuble et les documents de copropriété. Le guide et la page de marché de Saint-Hubert approfondissent ces points.

Greenfield Park : un arrondissement compact, un échantillon plus petit

Greenfield Park possède une identité distincte et un territoire plus compact. Les maisons, jumelés et copropriétés y côtoient les services et les axes de déplacement. Le prix médian publié des maisons est de 570 062 $, sur 109 ventes, avec un délai moyen de 34 jours. L’échantillon étant plus petit qu’à Saint-Hubert, la composition des ventes mérite une attention particulière.

Pour les copropriétés, le repère est de 375 875 $, sur 50 ventes, et le délai moyen est de 42 jours. Centris ne publie pas certains indicateurs du dernier trimestre lorsque le nombre de transactions est insuffisant. Le cumul disponible permet ici la comparaison, sans transformer une absence de statistique en valeur zéro.

Comparer une propriété, pas seulement un nom d’arrondissement

Une différence entre médianes peut venir de la composition des ventes autant que de la localisation. Avant de conclure qu’un arrondissement est meilleur marché pour votre projet, comparez le même type de maison : superficie, terrain, âge, rénovation, garage et environnement. Une maison rénovée dans un marché au repère plus bas peut coûter davantage qu’une maison à rénover dans un autre arrondissement.

Pour acheter : tester les accès depuis l’adresse

Le métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke, les correspondances du RTL et les accès routiers ne rendent pas toutes les rues équivalentes. Faites le trajet depuis les propriétés retenues et regardez aussi l’école, les commerces, le bruit et le stationnement. Vous pourrez alors comparer des prix en sachant ce que chaque localisation apporte à votre quotidien.

Pour vendre : choisir les ventes qui ressemblent vraiment à votre bâtiment

Le prix de départ doit être soutenu par les transactions du même micro-marché et du même type de propriété. Les travaux documentés, l’état des composantes, la configuration et les espaces extérieurs permettent d’expliquer les écarts. Une stratégie fondée sur la seule médiane de l’arrondissement reste trop générale pour positionner correctement une adresse.

Passer du portrait de Longueuil aux guides détaillés

La page des arrondissements décrit les milieux de vie; cette page de marché compare les catégories de propriétés. Les deux se complètent. Les ressources dédiées au Vieux-Longueuil, à Saint-Hubert et à Greenfield Park permettent ensuite de comparer les rues, les services et les trajets qui vous intéressent.

Approfondir votre recherche

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Pauline Chen et Félix Villeneuve, courtiers immobiliers, vous accompagnent pour relier ces repères à votre propriété, à votre calendrier et aux ventes réellement comparables.