Appartement / Condo

Façade

Hall d'entrée

Vue d'ensemble

Salon

Salle à manger

Cuisine

Corridor

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de lavage

Vue

Balcon

Corridor

Garage

Stationnement

Rangement

Salle communautaire

Rangement

Hall d'entrée

Face arrière

Cour

Proximité

Vue d'ensemble

En lumière

à vendre

1605 Av. Victoria #204

,

Saint-Lambert

399 000$

17840750
1
2
111.2m²

Visite virtuelle

À propos

Situé en bordure du parcours du Country Club de Montréal, ce condo offre une vue paisible sur le golf et son petit lac, où se côtoient bernaches et oiseaux. Il propose un grand salon double lumineux, une salle à manger ouverte, une cuisine fonctionnelle, deux chambres de bonnes dimensions et une salle de bain rénovée avec douche vitrée. Grand balcon privé, thermopompe murale, stationnement intérieur, stationnement extérieur et rangement au sous-sol. Copropriété ayant bénéficié de plusieurs améliorations, dont une nouvelle toiture en 2024 et la rénovation de la salle commune en 2026. Au plaisir de vous faire visiter.

Visites libres

18 Oct

14:00 début

16:00 fin

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Addenda

Jardins du Golf I

Caractéristiques de l'unité et de la copropriété :

- Vue du balcon sur le Country Club de Montréal - Emplacement privilégié en bordure du parcours de golf, à proximité du trou no 6, surnommé « Le Brocoli », et de son petit lac, souvent fréquenté par des bernaches et plusieurs espèces d'oiseaux - Grand balcon privé - Hall d'entrée avec garde-robe - Grand salon double et lumineux, offrant la possibilité d'aménager un espace bureau fermé - Salle à manger à aire ouverte sur le salon et la cuisine - Cuisine fonctionnelle ayant bénéficié d'améliorations - Grande chambre principale avec garde-robe double - Deuxième chambre de bonnes dimensions avec garde-robe - Salle de bain rénovée avec douche vitrée et vanité offrant du rangement - Salle de lavage fermée avec espace de rangement - Lingerie aménagée dans le corridor - Thermopompe murale - Un espace de stationnement intérieur au garage (no 42) - Un espace de stationnement extérieur privatif (no 04) - Un espace de rangement au sous-sol - Plusieurs espaces de stationnement pour visiteurs à l'arrière de l'immeuble - Chute à déchets à chaque étage

- Espace aménagé au garage pour le lavage des voitures - Salle commune rénovée au sous-sol, avec cuisinette - Espaces dédiés au rangement des vélos - Salle de bain commune au sous-sol, comprenant un sauna - Gestion externe assurée par la firme JuriCondo - Copropriété bien administrée - Immeuble paisible et sécuritaire, muni de caméras de surveillance et d'un système d'interphone - Terrain paysager agrémenté de nombreux arbres

Améliorations et travaux réalisés ou prévus dans la copropriété depuis l'acquisition :

- Réécriture de la déclaration de copropriété (2026) - Restauration des fenêtres et des portes-patio, incluant la quincaillerie et le remplacement du vitrage par du double vitrage pour les portes-patio - Remplacement de la toiture (2024) - Rénovation de la salle commune et aménagement d'une cuisinette (2026) - Remplacement du revêtement extérieur en aluminium en façade, prévu en octobre 2026 - Mise à niveau du système de ventilation de l'immeuble, prévue en 2026 - Nettoyage des conduits de sécheuses (2026) - Travaux de maçonnerie - Resurfaçage de certains balcons

En complément

Taxes de 3 053$

Municipale: 2 804$
Scolaire: 249$

Évaluation municipale 373 600$

Terrain: 65 300$
Condo: 308 300$

Condo de 111.2m²

Construit en 1985

Sur la carte

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Revenus et dépenses

Dépenses

Frais de copropriété	9 708$
Frais commun/Loyer de base	9 708$
Taxes municipales	2 804$
Taxes scolaires	249$
Total	22 469$

Pièces

Salon _{30.7x12.1 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Parqueterie

Salle à manger _{10.7x9 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Parqueterie

Cuisine _{9.2x8.1 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Salle de bains _{7.7x6.9 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Chambre à coucher principale _{14.6x11.9 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Plancher flottant

Chambre à coucher _{14.5x9.9 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Plancher flottant

Salle de lavage _{7.9x5.7 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Bâtiment et intérieur

^{Mode de chauffage} Plinthes électriques

^{Approvisionnement en eau} Municipalité

^{Énergie pour le chauffage} Électricité

^{Équipement disponible} Balcon privé, Interphone, Porte de garage électrique, Thermopompe murale

^{Facilité d'accès} Ascenseur

^Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur

^{Restrictions/Permissions} Animaux permis, Location court terme non permise, Non-fumeurs

^{Services disponibles} Aires communes, Chute à déchets, Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Espace pour bicyclette, Sauna

^{Système d'égouts} Municipal

^Vue Sur le golf

Terrain et extérieur

^Allée Asphalte

^{Aménagement du terrain} Paysager

^Revêtements Acier, Brique, Granulat (agrégat)

^Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université

^{Stationnement} Au garage(1), Extérieur(1)

Autres caractéristiques

^{Particularités} Terrain boisé : feuillus

^Zonage Résidentiel

^Évaluation Évalué en 2026

Inclusions

Luminaires, laveuse et sécheuse, stores, tringles à rideaux et rideaux, thermopompe murale, rangements dans le corridor et manette de garage.

Exclusions

Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur.

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