FAITS ET QUALITÉS DE LA PROPRIÉTÉ:

-Propriété comprenant deux logements, offrant une multitude de possibilités. Un produit particulièrement intéressant pour un propriétaire occupant, permettant de combiner confort d'habitation et potentiel de revenus.

-Le logement du sous-sol est libre et disponible pour une occupation immédiate.

-Plusieurs améliorations réalisées au cours des dernières années, notamment le remplacement du revêtement de la toiture en bardeaux en 2020 ainsi que celui de la majorité des portes et fenêtres entre 2020 et 2022.

-Le logement du sous-sol vient tout juste d'être repeint.

-Grand terrain de plus de 7 000 pi² offrant une multitude de possibilités d'aménagement et d'utilisation.

FAITS ET QUALITÉS DE L'EMPLACEMENT:

-Accès rapide à l'autoroute 20 en direction de Montréal.

-Plusieurs commerces à proximité, notamment les restaurants Subway et Tacos Express, le Marché Tradition, La Crème de la Crème ainsi qu'une pharmacie Proxim. Le Club de golf La Madeleine se trouve également à proximité.

-À proximité du camping Sainte-Madeleine.

NB:

-Le montant des taxes municipales indiqué sur la fiche inclut une taxe d'eau de 141,73 $, calculée selon la lecture du compteur d'eau. À noter que ce montant peut varier en fonction de la consommation.

-Un seul compteur et un seul panneau électrique desservent les deux logements. Les frais d'électricité sont donc actuellement inclus dans le bail du 140, rue Girouard. Le panneau électrique est situé au sous-sol.

-Selon les informations obtenues auprès de la municipalité, le zonage actuellement en vigueur ne permet pas l'usage bifamilial (duplex). Une demande de permis a toutefois été déposée et un permis a été délivré en 2006 pour l'aménagement d'un logement au sous-sol. La demande de permis est disponible au dossier. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes relativement aux usages permis ainsi qu'à l'utilisation qu'il entend faire de l'immeuble.