Dans le paysage immobilier actuel du Canada, où les marchés varient grandement d’une ville à l’autre, le rêve d’acquérir une maison affichant un prix d’un million de dollars présente des réalités très différentes. Face à un déficit persistant de l’offre de logements et à des acheteurs en quête d’accès à la propriété, la question se pose : qu’obtient-on réellement pour un million de dollars dans les divers marchés immobiliers à travers le pays?
Une analyse approfondie par Royal LePageMD révèle que, pour un budget avoisinant le million de dollars (avec une marge de 50 000 $), la maison moyenne au Canada, évaluée entre 950 000 $ et 1 050 000 $ en décembre 2023, offre 3,2 chambres à coucher, 2,1 salles de bain et une superficie habitable de 1 760 pieds carrés, englobant divers types de propriétés. Comparativement à l’année précédente, le pouvoir d’achat d’un million de dollars dans le secteur immobilier canadien est resté relativement stable, malgré un ralentissement marqué de l’activité et une croissance modérée des prix des propriétés. En décembre 2022, par exemple, une propriété d’un million de dollars offrait en moyenne 3,2 chambres, 2,6 salles de bain et 1 763 pieds carrés.
« Selon le marché ciblé, une maison d’un million de dollars peut représenter des réalités très différentes. À Calgary, ce budget peut être le point de départ pour une propriété plus grande ou plus luxueuse, tandis qu’à Vancouver, il s’agit souvent du budget initial pour les premiers acheteurs », explique Karen Yolevski, cheffe de l’exploitation chez Royal LePage Real Estate Services ltée. « Il fut un temps où un million suffisait pour acquérir une vaste demeure dans un quartier prisé. Aujourd’hui, ce montant peut signifier une maison individuelle luxueuse dans une région, ou un condo de deux chambres dans une autre. »
L’écart entre les régions en termes de ce que permet d’acheter un budget d’un million de dollars reste significatif. Les acheteurs dans les grands centres urbains du Canada doivent souvent faire des concessions sur le type de résidence accessible, même avec un budget conséquent, par rapport à ceux optant pour des localités plus petites et abordables.
Un sondage récent de Léger pour Royal LePage montre que deux tiers des Canadiens (64 %) considèrent qu’un million de dollars constitue un budget raisonnable pour une propriété répondant aux besoins de leur ménage, incluant 22 % qui jugent ce montant suffisant et 41 % qui le trouvent plus que suffisant dans leur ville ou région. Cependant, 22 % des répondants estiment que ce budget est insuffisant.
« Avec la baisse attendue des taux d’intérêt cette année, nous anticipons une augmentation de l’activité des acheteurs, ce qui exercera une pression à la hausse sur les prix de l’immobilier, aggravant les problèmes d’accessibilité malgré une réduction des coûts de possession mensuels », ajoute M. Yolevski. « Sans un accroissement significatif de l’offre, notamment dans des villes comme Toronto et Vancouver, le standard pour une propriété d’un million de dollars s’éloignera encore plus des grandes maisons. »
Pour les acheteurs en quête de propriétés dans la gamme des deux millions de dollars, un budget plus élevé ouvre la porte à bien plus d’espace. En décembre 2023, la résidence moyenne au Canada, évaluée entre 1 950 000 $ et 2 050 000 $, offrait 3,7 chambres à coucher, 2,6 salles de bain et 2 501 pieds carrés de superficie habitable, tous types de propriétés confondus.
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