{"id":6348,"date":"2023-03-18T23:09:31","date_gmt":"2023-03-19T03:09:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierfp.com\/?p=6348"},"modified":"2023-04-14T17:21:08","modified_gmt":"2023-04-14T21:21:08","slug":"marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilierfp.com\/en\/conseil-immobilier\/marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Les acheteurs reviennent \u00e0 la charge ce printemps: Les Canadiens \u00e9cart\u00e9s du march\u00e9 pr\u00e9voient d\u2019y revenir"},"content":{"rendered":"

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March\u00e9 immobilier au Qu\u00e9nec: Plus du quart des Canadiens ayant report\u00e9 leur projet d\u2019acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e d\u00e9clarent qu\u2019ils reprendront leurs recherches ce printemps<\/h1>\n

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Hausse des taux d’int\u00e9r\u00eats et march\u00e9 immobilier<\/h2>\n

Au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a incit\u00e9 plusieurs acheteurs de propri\u00e9t\u00e9s canadiens \u00e0 reporter leur projet d\u2019achat ce qui a grandement affect\u00e9 le march\u00e9 immobilier au Qu\u00e9bec. Selon un r\u00e9cent sondage men\u00e9 par Maru\/Blue pour le compte de Royal LePage, pr\u00e8s du quart des Canadiens (24 %) \u00e9taient \u00e0 la recherche d\u2019une nouvelle r\u00e9sidence au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. De ceux-ci, 63 % ont d\u00e9clar\u00e9 avoir report\u00e9 leur projet en raison de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.1<\/sup>\u00a0Alors que la Banque du Canada a annonc\u00e9 pour la premi\u00e8re fois depuis mars 2022 le maintien de son taux de financement \u00e0 un jour, plusieurs acheteurs ont maintenant l\u2019intention de relancer leur projet d\u2019achat de maison. De ceux qui d\u00e9clarent avoir report\u00e9 leur projet d\u2019achat, 62 % ont l\u2019intention de revenir sur le march\u00e9.<\/p>\n

Les sondages<\/h2>\n

Le sondage r\u00e9v\u00e8le que plus du quart (26 %) des Canadiens qui, au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, ont report\u00e9 leur projet d\u2019acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence en raison de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, reprendront leurs recherches au printemps apr\u00e8s l\u2019annonce faite la semaine derni\u00e8re par la Banque du Canada de maintenir son taux de financement \u00e0 un jour \u00e0 4,5 %.<\/p>\n

Pendant ce temps, plus du tiers des Canadiens (36 %) qui ont choisi de reporter leur projet d\u00e9clarent qu\u2019ils ont l\u2019intention d\u2019aller de l\u2019avant avec l\u2019achat d\u2019une maison, mais qu\u2019ils attendront que la banque centrale maintienne le taux actuel pendant plusieurs mois cons\u00e9cutifs. Quelque 25 % de ceux qui ont report\u00e9 leur projet d\u2019acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence ont d\u00e9clar\u00e9 qu\u2019ils n\u2019avaient pas l\u2019intention de le relancer dans un avenir proche.<\/p>\n

La banque du Canada peut r\u00e9ajuster les taux en fonction de l’\u00e9conomie<\/h2>\n

\u00ab Huit fois par an, la Banque du Canada annonce des modifications \u00e0 son taux de financement \u00e0 un jour, et pendant huit r\u00e9unions cons\u00e9cutives, elle a augment\u00e9 les taux de mani\u00e8re agressive pour tenter de ma\u00eetriser une inflation galopante. Le 8 mars 2023, elle n\u2019a rien fait et cette inaction a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s importante, a d\u00e9clar\u00e9 Phil Soper, pr\u00e9sident et chef de la direction de Royal LePage. D\u2019apr\u00e8s le sondage national que nous venons de mener, c\u2019\u00e9tait le signal que de nombreux Canadiens attendaient: une indication qu\u2019il \u00e9tait s\u00e9curitaire de revenir sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier pour chercher la maison qu\u2019ils d\u00e9sirent d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment ou dont ils ont besoin. \u00bb<\/p>\n

Parmi les Canadiens ayant d\u00e9clar\u00e9 avoir retard\u00e9 leur projet d\u2019acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence en raison de l\u2019augmentation des co\u00fbts d\u2019emprunt, 65 % signalent que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s ont grandement r\u00e9duit la valeur de la maison qu\u2019ils peuvent s\u2019offrir. Par ailleurs, 28 % des personnes interrog\u00e9es disent que les taux ont quelque peu r\u00e9duit cette valeur. Parmi ceux qui ont choisi de retarder leur projet d\u2019achat d\u2019une maison, deux tiers (67 %) sont \u00e2g\u00e9s de 18 \u00e0 34 ans.<\/p>\n

Taux fixe ou varible?<\/h2>\n

Pour les Canadiens ayant l\u2019intention de r\u00e9int\u00e9grer le march\u00e9 du logement, plusieurs envisagent d\u2019opter pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe, ce qui peut mettre les propri\u00e9taires \u00e0 l\u2019abri des fluctuations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Plus de la moiti\u00e9 (53 %) d\u00e9clarent vouloir choisir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de quatre ou cinq ans, tandis que 17 % se disent pr\u00eats \u00e0 choisir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe \u00e0 court terme (un \u00e0 trois ans). Quelque 16 % des personnes interrog\u00e9es d\u00e9clarent qu\u2019elles opteraient plut\u00f4t pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable.<\/p>\n

\u00ab Au cours des derni\u00e8res semaines, dans certains quartiers populaires o\u00f9 il y a peu de maisons disponibles, les propri\u00e9t\u00e9s inscrites \u00e0 un bon prix ont d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u des offres multiples, ajoute-t-il. Nous anticipons que les acheteurs attendant un signe de conditions \u00e9conomiques stables r\u00e9int\u00e9greront le march\u00e9, ce qui se traduira par un march\u00e9 printanier plus normalis\u00e9 en 2023. \u00bb<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier canadien compar\u00e9 au march\u00e9 immobilier des \u00c9tats-unis<\/h2>\n

Malgr\u00e9 les d\u00e9fis \u00e9conomiques plus prononc\u00e9s au sud de la fronti\u00e8re, l\u2019\u00e9conomie canadienne est demeur\u00e9e stable au travers de cette p\u00e9riode de correction. Au lendemain de l\u2019effondrement de deux banques am\u00e9ricaines, les organismes de r\u00e9glementation ont adopt\u00e9 une approche prudemment optimiste. Bien qu\u2019aucune banque n\u2019est \u00e0 l\u2019abri d\u2019une telle situation, les institutions financi\u00e8res canadiennes (m\u00eame les plus petites) sont plus r\u00e9silientes vis-\u00e0-vis de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9tant donn\u00e9 la stricte r\u00e9glementation qui leur est impos\u00e9e, tel que d\u00e9montr\u00e9 durant la crise financi\u00e8re de 2008 alors que le march\u00e9 immobilier canadien et le milieu bancaire canadien a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 plus rapidement qu\u2019aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>

1Ce sondage d\u2019opinion publique Maru r\u00e9alis\u00e9 pour le compte de Royal LePage a \u00e9t\u00e9 entrepris par les experts en \u00e9chantillonnage et en collecte de donn\u00e9es de Maru\/Blue. Le sondage a \u00e9t\u00e9 men\u00e9 en ligne aupr\u00e8s de 1 523 adultes canadiens s\u00e9lectionn\u00e9s au hasard ont \u00e9t\u00e9 interrog\u00e9s du 8 au 9 mars 2023, dont une s\u00e9lection al\u00e9atoire de 224 adultes cherchant \u00e0 acheter une maison depuis mars 2022. Les r\u00e9sultats de cette \u00e9tude ont \u00e9t\u00e9 pond\u00e9r\u00e9s en fonction de l\u2019\u00e9ducation, de l\u2019\u00e2ge, du sexe et de la r\u00e9gion (et au Qu\u00e9bec, de la langue) pour correspondre \u00e0 la population, selon les donn\u00e9es du recensement. Cela permet de s\u2019assurer que l\u2019\u00e9chantillon est repr\u00e9sentatif des candidats \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada. Les \u00e9carts entre les totaux sont dus au fait que les chiffres ont \u00e9t\u00e9 arrondis. \u00c0 titre de comparaison, un \u00e9chantillon probabiliste de cette taille a une marge d\u2019erreur estim\u00e9e (qui mesure la variabilit\u00e9 de l\u2019\u00e9chantillonnage) de +\/- 6,5, 19 fois sur 20.<\/p><\/div>\n

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